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板橋不動產買賣 龍之邦景觀樓中樓 板橋區雙十路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬
- 參考單價：76.72 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
雙十路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍之邦
- 總坪數：85.761 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.818 坪
- 附屬建物面積：7.218 坪
- 共同使用：31.725 坪
- 車位坪數：14.17 坪
- 土地面積：4.96 坪
- 樓別/樓高： 24~25樓 / 25樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3978 元/月
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
生活機能：家樂福 全聯 傳統市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3978 元/月
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
生活機能：家樂福 全聯 傳統市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於板橋區成熟的江子翠商圈，地理位置與生活機能極佳，且擁有罕見的大空間樓中樓設計與高樓層景觀，對於有「自用辦公室」、「工作室」或「投資收租」需求的買家而言，具備一定吸引力。
然而，是否值得購買關鍵在於您的購房目的。若您計劃作為「家庭主要居所」，我建議暫時擱置，主要原因有三：
- 學區與登記問題：商用性質無法入籍，子女就學可能受限。
- 貸款成本：商用貸款成數低、利率高，6,580 萬的總價將大幅增加資金壓力。
- 轉手難度：高單價搭配老屋與商業屬性，未來轉售時市場流動性較低。
若您尋求的是「非住宅用途」且資金充裕，此物件在地段與格局上確實具備競爭力。建議在簽約前務必詳閱大樓規約，並諮詢專業人士確認貸款條件與房屋結構安全狀況。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
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服務態度：
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。
我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。
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