板橋不動產買賣樓中  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣龍之邦景觀樓中樓板橋區雙十路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬
參考單價：76.72 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之邦
總坪數：85.761 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.818 坪
附屬建物面積：7.218 坪
共同使用：31.725 坪
車位坪數：14.17 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 24~25樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3978 元/月
鄰近學校：江翠國小江翠國中
生活機能：家樂福全聯傳統市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近江子翠捷運站，通勤便捷，且靠近江子翠商圈，生活機能完善（家樂福、傳統市場）。空間格局罕見：樓中樓設計搭配邊間優勢，提供 4 房 3 廳 2 衛之大空間，且位於高樓層（24~25 樓），視野與採光極佳。持有成本相對低：管理費約 4,000 元/月，對於 85 坪的大空間而言，持有成本具吸引力。附贈車位：總坪數包含坡道平面式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡較老：屋齡 27 年，需留意建築結構安全及管線老舊問題，可能涉及後續修繕。使用性質為商業：登記用途為「一般事務所」，非住宅，意味著無法入籍，對子女學區權益有影响。貸款條件較嚴：商用性質房貸利率通常較高，且成數較低，購屋資金壓力較大。單位坪效較低：單價 76.72 萬/坪對於屋齡 27 年的建築而言偏高，市場流動性可能不如同地段住宅。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近捷運與商圈，適合出租給辦公室或作為工作室，租金回報率可能穩定。空間改造彈性：樓中樓設計具備客製化潛力，適合有特定裝潢需求的買方打造私人天地。區域發展：板橋江子翠區域開發成熟，長期來看具備保值與增值的潛能。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產轉手難度通常高於住宅，未來出售時潛在買家較少。稅費與維護成本：持有稅（地價稅、房屋稅）可能高於住宅，且高樓層電梯維護成本潛在風險。政策變動：未來若針對商用住宅化使用有法規調整，可能影響使用現況或交易成本。貸款風險：若利率持續走升，商用房貸利息負擔將加重，影響現金流。

2. 物件評論

此物件位於板橋區成熟的江子翠商圈，地理位置與生活機能極佳，且擁有罕見的大空間樓中樓設計與高樓層景觀，對於有「自用辦公室」、「工作室」或「投資收租」需求的買家而言，具備一定吸引力。

然而，是否值得購買關鍵在於您的購房目的。若您計劃作為「家庭主要居所」，我建議暫時擱置，主要原因有三：

學區與登記問題：商用性質無法入籍，子女就學可能受限。
貸款成本：商用貸款成數低、利率高，6,580 萬的總價將大幅增加資金壓力。
轉手難度：高單價搭配老屋與商業屬性，未來轉售時市場流動性較低。

若您尋求的是「非住宅用途」且資金充裕，此物件在地段與格局上確實具備競爭力。建議在簽約前務必詳閱大樓規約，並諮詢專業人士確認貸款條件與房屋結構安全狀況。

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